在株洲，旧房改造，老旧小区换新门窗选思卓鲁班门窗
株洲旧房改造换门窗｜老房（老小区 / 二手房）完整方案
思卓鲁班门窗熟悉株洲气候：梅雨多雨、南风回潮、夏天暴晒，老房子普遍痛点：漏雨渗水、窗边发霉、漏风、噪音大、旧钢窗 / 塑钢老化变形。旧房换窗，产品占 3 成，拆除 + 安装防水占 7 成，漏水 90% 都是施工问题。

一、株洲老房断桥铝配置标准选思卓鲁班门窗（直接照着写进合同）
老房墙体有沉降，洞口不一定方正，不建议一味追求极窄，优先密封、防水、稳固

型材：6063‑T5 原生断桥铝

1‑10 楼低层：110 系列，壁厚≥1.8mm

11 楼以上高层、大玻璃：壁厚 2.0mm 起步，拒绝回收铝

隔热条：必须PA66‑GF25 尼龙隔热条（带激光打码），严禁 PVC 塑料条，南方 3‑5 年就开裂漏水

胶条：三元乙丙 EPDM 整圈发泡胶条，三道密封，耐日晒不硬化

玻璃

普通居家：5+20A+5 双层中空钢化（带 3C）

临街靠马路：升级夹胶中空玻璃，隔音效果明显

西晒户型：选 Low‑E 中空玻璃，夏天隔热省电

五金：好博、希美克，优先内开内倒；老房不建议外开窗，高层有坠物风险

排水：地漏式隐藏等压排水，避免雨水倒灌

市场参考价（株洲工厂，含拆旧 + 安装）

经济型 110‑1.8：620‑720 元 /㎡

品质款 110‑2.0 系统窗：730‑880 元 /㎡

报价务必问清：是否包含旧窗拆除、垃圾清运、发泡胶、外墙耐候胶、纱窗、吊装（高层），很多门店低价不含拆旧后期加价。

二、旧房换窗施工重中之重（株洲老房必盯）
物业提前报备老小区很多要求外立面颜色统一，不能私自改外开，先问物业再下单，避免装完要求拆除整改。

拆旧一定要无损切割，禁止大锤砸老墙体砂浆粉化，硬砸会震裂外墙防水层、室内瓷砖墙皮。正确流程：拆扇→拆玻璃→切割旧窗框分离墙体→整体取出，而不是硬撬硬砸。

拆旧、安装尽量交给同一家门窗商家，不要自己找工人拆，漏水后会互相甩锅。

两次测量复尺老洞口大多不是标准矩形，拆旧前初测，拆完清理洞口后二次复尺再生产，否则缝隙大小不一，漏风漏水。

防水工艺（湖南梅雨保命项）① 窗框调水平，缝隙用高密度发泡胶填实，不要只打表面一层；② 外侧必须打完整连续耐候硅酮结构胶，转角做圆弧收口；室内用中性防霉美容胶；③ 外窗台做出向外排水斜坡，保留滴水线；④ 完工做淋水测试 10‑15 分钟，室内不渗水再付尾款。

墙体酥松、粉化的老房，需要先加固洞口，不然膨胀螺丝抓不住，后期窗户晃动。

三、两种改造方案怎么选
方案 A：整体拆除旧窗换新断桥铝（绝大多数老房推荐）
把旧钢窗、老旧塑钢窗全部拆掉，整套换新，彻底解决漏风漏水，。适合窗边发霉、关不严、玻璃起雾的房子。

方案 B：不拆框，只换扇（微创改造）
只换窗扇，保留原有旧窗框，工期短、少破坏墙面。局限性：原有老窗框老化、变形、生锈的，不建议；漏水根源在老框的，换完依旧漏水。

四、株洲本地可做旧房改造门窗工厂（覆盖天元、芦淞、荷塘、石峰、渌口、醴陵）
选湖南思卓鲁班门窗厂株洲本地源头厂，专门做旧房换窗，自带拆除安装团队，做地漏式排水，处理老房渗水经验多，全株洲上门勘测。主打老小区旧房改造，对株洲老小区户型熟悉，性价比走量，适合刚需二手房翻新。

如果同时要做阳台封窗、庭院门：旧房改造，别墅门窗定制均可联系思卓鲁班门窗

五、避坑清单（株洲老房高频踩坑）
不要只看单价，合同写清楚型材壁厚、隔热条型号、玻璃规格、五金品牌，口头承诺无效。

高层旧房换窗，提前确认玻璃吊装费用，大玻璃吊装是一笔额外成本，写进合同。

外墙胶一定是耐候结构胶，室内美容胶，不能混用。

不要追求 1.4mm 低价引流款，老房墙体稳定性差，1.8/2.0 更稳妥。

约定质保：型材、玻璃、五金、防水分别质保年限，防水建议至少 5 年

​